В настоящее время существует значительное количество классификаций ипотечных кредитов, однако они не имеют чёткой ориентации на определённого пользователя. Для коммерческого банка «БФГ-Кредит» предлагается классификация, ориентированная на использование в интересах физических лиц, то есть в ней отражены основные характеристики ипотечных жилищных кредитов, которые имеют принципиальное значение при выборе кредитной программы потенциальным заёмщиком - физическим лицом.
Таблица 21
Классификация ипотечных жилищных кредитов
Критерий классификации |
Вид ипотечного кредита | |
По целям кредитования |
1. На приобретение жилья на первичном рынке недвижимости. | |
2. На приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. | ||
3. На ремонт жилья. | ||
4. На рефинансирование ранее выданных кредитов. | ||
5. Строительство жилья. | ||
6. Потребительского назначения (без указания направления использования). | ||
По виду залога |
1. Под залог приобретаемого жилья. | |
2. Под залог имеющегося жилья. | ||
По виду заёмщиков |
1. Застройщикам и строителям. | |
2. Покупателям жилья. | ||
По валюте кредита |
1. В национальной валюте. | |
2. В иностранной валюте. | ||
По инструменту ипотечного кредитования |
1. Погашаемые аннуитетными платежами. | |
2. С амортизацией долга ("пружинные" кредиты). | ||
3. С "шаровым" платежом. | ||
4. С увеличением платежей. | ||
5. Другие. | ||
По виду процентной ставки |
1. С фиксированной процентной ставкой. | |
2. С переменной процентной ставкой. |
2.1 С плавающей ставкой. | |
2.2 Со ставкой фиксированной на несколько периодов внутри срока кредитования. | ||
2.3 С комбинированной процентной ставкой. | ||
По способу досрочного погашения |
1. С правом свободного досрочного погашения. | |
2. Без права досрочного погашения. | ||
3. С правом условного досрочного погашения. |
2.1 Погашение, при уплате фиксированной суммы штрафа. | |
2.2 Погашение, при уплате штрафа в % от суммы досрочного платежа. | ||
2.3 Действие моратория на досрочное погашение. |
Еще по теме:
Классификация потребительских кредитов
Потребительский кредит существует в двух формах - «прямой потребительский кредит (без посредничества торговых фирм, например, в виде кредитных карт, платежных карт); с поручительством торговых фирм (банк заключает договор с торговой фирмой о кредитовании ее покупателей, а фирма берет на себя поручи ...
Зарубежный опыт проведения депозитных операций
Сравнивая процентные ставки по депозитам в России (где годовая процентная ставка варьирует от 7% до 14,5%) и за рубежом, можно отметить, что в США по банковскому вкладу можно получить 1,75% годовых В Швейцарии прибыль составит в среднем 3—4%. доход от депозитов в Европе редко превышает 5%. Российск ...
Технология работы отдела в процессе выдачи кредита
Работу кредитного отдела можно условно разделить на три этапа, связанных с процессом выдачи кредита: 1. Этап оформления кредитной заявки. 2. Этап рассмотрения заявления и принятия решения по нему. 3. Этап подписания кредитного договора и выдачи кредита. В исследуемом дополнительном офисе все три эт ...