Развитие ипотечного кредитования покупки жилья

По данным статистики, более 60% населения России нуждается в улучшении жилищных условий. Одним из вариантов разрешения квартирного вопроса является получение банковского ипотечного кредита на приобретение жилья.

Исходя из правового понятия ипотечного кредитования, можно сделать вывод, что оно включает в себя собственно кредитование и обеспечение исполнения обязательства по погашению кредита в виде залога (объекта недвижимости). Существуют разные варианты заключения договоров и оформления сделок, то же можно сказать и об условиях получения и порядке непосредственно оформления договора ипотеки как в отдельно взятых кредитных организациях, так и в регионах страны.

В настоящее время формирование системы ипотечного жилищного кредитования - одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Поэтому развитие ипотеки регулируется рядом нормативных документов, ее становление - предмет внимания всех структур власти. Эта система, которая в будущем должна стать независимой и самодостаточной структурой, определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы.

В последнее время любая публикация об ипотечном кредитовании вызывает довольно оживленную дискуссию, участники которой, как правило, примерно поровну делятся на противников и сторонников такого способа покупки жилья.

Аргументы противников хорошо известны, и среди них выделяются три основных. Первый: в России слишком высоки ставки по ипотечным кредитам (гораздо выше, чем на Западе). Второй: сейчас арендовать квартиру в нашей стане выгоднее, чем покупать. Третий: нестабильная экономическая ситуация в России - в любой момент может наступить кризис; после первой же просрочки платежа по процентной ставке банк выбросит вас на улицу, а квартиру продаст за бесценок своим людям и т.п. Однако у сторонников ипотеки по каждому из вышеперечисленных пунктов - свои контраргументы, заслуживающие достаточно пристального внимания.

Тема ипотечного кредитования крайне актуальна, однако до сих пор правительству не удалось сделать ипотеку массовой. Виной тому низкие доходы населения, высокая инфляция, отсутствие необходимой правовой базы для развития ипотеки. Были намечены также серьезные цели и поставлены реализуемые задачи для того, чтобы в конечном счете с помощью ипотеки разрешить жилищные проблемы граждан страны.

Приобрести жилье сегодня возможно либо на собственные сбережении, либо в кредит (ипотечный кредит).

Тема данной курсовой работы – Ипотечное кредитование жилой недвижимости.

Из выше сказанного следует, что вопросы приобретения недвижимости за счет ипотечного кредитования представляются весьма существенными, а выбранная тема - актуальной в любое время.

Целью написания работы является выявление положительных и отрицательных аспектов ипотечного кредитования в России, а также определение наиболее выгодного варианта накопления средств на покупку квартиры.

Объектом исследования является ипотечное кредитование.

Предмет исследования – ипотечное кредитование жилой недвижимости.

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:

1 ознакомиться с понятием, сущностью и видами ипотечного кредитования жилой недвижимости;

2 изучить зарубежный опыт в данной области;

3 выявить проблемы и перспективы ипотечного кредитования в современной России;

4 ознакомиться с нормативно-правовой базой ипотечного кредитования жилой недвижимости в России;

5 ознакомиться с процедурами получения ипотечного кредита и андеррайтинга;

6 изучить особенности ипотечного страхования;

7 проанализировать рынок ипотечного кредитования жилой недвижимости в Ярославле;

8 определить стоимость ипотечного кредита для покупки двухкомнатной квартиры стоимостью 2 500 000 рублей;

9 сравнить ипотечное кредитование с альтернативными методами накопления средств на покупку квартиры.

В соответствии с поставленной целью и задачами построена структура работы, которая включает три главы: первая – теоретическая, вторая – методологическая и третья – практическая. Каждая глава раскрывает обозначенные выше задачи. В заключении приводятся результаты проведенного исследования и делаются основные выводы на основании всего собранного и проанализированного материала.

Для написания курсовой работы были привлечены различные нормативные документы, законодательные акты, интернет-реурсы, а также источники учебной и периодической литературы.

• Ипотека: понятие и сущность
• Классификация ипотечных кредитов
• Зарубежный опыт ипотечного кредитования
• Ипотечное кредитование в современной России: проблемы и перспективы
• Нормативно-правовая база ипотечного кредитования жилой недвижимости в России
• Процедура получения ипотечного кредита
• Андеррайтинг
• Ипотечное страхование
• Анализ рынка ипотечного кредитования
• Заключение

Еще по теме:

Достаточность собственного капитала Калининградского филиала ОАО «Банк ВТБ»
В соответствии с инструкцией Центрального банка России от 20.03.2007г. №110–И «О порядке регулирования деятельности банков» каждый банк обязан соответствовать нормам обязательных нормативов. Любой коммерческий банк, который ориентируется на определенный круг клиентов и объем предоставляемых им услу ...

Механизм доверительного управления в банковской сфере
В целом весь процесс сотрудничества банка и клиента в связи с управлением портфелем инвестиций последнего можно условно разбить на шесть этапов. Первый этап. Появление клиента в банке и проведение банковским работником беседы с ним относительно его финансового положения, доходов и сбережений на дан ...

Анализ деятельности банка по кредитованию на потребительские нужды
Минувший 2011 год для АО "Темiр Банк" стал очередным этапом успешной реализации стратегии сбалансированного и сфокусированного роста, нацеленной на достижение лидерских позиций на казахстанском рынке банковских услуг. В рамках этого этапа, Банку удалось существенно улучшить ряд важнейших ...